Comment les agents immobiliers estiment-ils la valeur d’une propriété ?
Si vous envisagez de vendre votre maison, la meilleure chose à faire est de contacter une agence immobilière et de lui demander son aide. Elle sera en mesure de vous fournir une estimation basée sur les ventes récentes dans votre région, ainsi que sur sa propre expérience et ses connaissances. Vous disposerez ainsi d’un bon point de départ pour les éventuelles négociations et éviter toute mauvaise surprise à l’avenir. Les agents immobiliers utilisent différentes techniques, utilisent différents outils et prennent en compte différents facteurs pour faire une estimation de votre bien. Alors, si vous souhaitez faire appel à une agence immobilière pour faire estimer votre maison, voici quelques exemples de ce qui est pris en compte :
Faire un point sur l’état de la propriété :
Un facteur important prit en compte par les agences immobilières lors de l’estimation est l’état de la propriété. Si elle a besoin de réparations ou de mises à jour importantes, cela fera probablement baisser la valeur estimée.
Prendre en compte l’emplacement de votre propriété pour estimer sa valeur
Si une propriété est située dans une zone recherchée, elle vaudra plus qu’une propriété comparable située dans une zone moins recherchée. Les agences immobilières ont des connaissances sur l’importance de l’emplacement d’une propriété et savent quels facteurs d’emplacement donnent plus de valeur à un bien. Cela peut, par exemple, être un bien en centre-ville, proche des écoles et des transports.
Comparer le bien :
La première étape des agents immobiliers pour estimer la valeur d’une propriété consiste à examiner les ventes comparables dans la région. En effet, les biens vendus ou à vendre dans la région sont un bon moyen de savoir où se place votre bien sur le marché et quel prix vous pouvez lui donner. Les agents immobiliers ont accès à différents outils qui leur permettent d’avoir accès à des données sur ces ventes comparables.
Utiliser les ressources :
Une fois que vous avez une idée générale de la valeur d’une propriété, votre agent immobilier peut vous aider pour déterminer une estimation plus précise. Il tiendra compte de tous les facteurs ci-dessus et utilisera son expérience et ses connaissances pour vous aider à trouver un prix juste. L’agence immobilière a aussi accès à d’autres ressources telles que les dossiers publics ou encore les analyses comparatives du marché.
Les agences immobilières sont remplies de ressources, de connaissances et d’expérience qui leur permettent de faire des estimations immobilières précises. Alors, si vous comptez vendre votre maison ou si vous voulez en acheter une, et que vous souhaitez faire une estimation du bien, vous pouvez faire appel à une agence immobilière afin d’être sûr de la valeur de votre propriété. Vous pourrez aussi savoir si vous lui avez attribué le bon prix ou, si vous êtes acheteur, la maison n’est pas à un prix trop élevé.